我就贴

qq个性签名  qq伤感签名  qq情侣签名  qq搞笑签名  非主流签名 

您现在所的位置: 首页 - 非主流 - 非主流图片 - 正文

非主流区域的非主流宅地 北仑白峰也被拍到封顶价+配建保障房正文

类别:非主流图片 | 点击: | 日期:2021-03-10

  列举宁波楼市各大板块,北仑白峰显然是一个非主流区域,但就是这区域的一块宅地——还是90%房源必须用于拆迁安置的安置房地块,今天居然也被拍到了封顶价+配建保障房”的程度。

  01

  先看地块资料。

  这块宅地在白峰街道办事处隔壁,属于白峰很中心的位置。

  地块出让面积33922平方米、最高容积率1.8,即可建住宅小区总建筑面积约6.1万平方米。

非主流区域的非主流宅地 北仑白峰也被拍到封顶价+配建保障房

  地块位置示意图

  出让要求中明确,该地块采用“限房价、竞地价、限销售对象、竞保障”方式出让,所建住宅的90%需用于拆迁安置——约5.5万平方米,10%可由竞得人自销——约6105平方米。

  拆迁安置住宅,政府结算基准价格为7800元/平方米。自行销售部分商品住宅,毛坯销售均价不高于9000元/平方米。

  地块设的封顶总价是9672.32万元——开拍不到一个小时,其就已经被拍到了封顶价。

  最终经86轮竞价,宁波景骐置业发展有限公司以“楼面价1584元/平方米+配建5900平方米保障房”,摘得这宗安置房用地。

  总共就6100平方米多点的自销面积,现在要配建的保障房面积是5900平方米……相当于这整块地,就是由开发商代建安置房了。

  02

  这样一块宅地,也被开发商“抢”成这样,主要原因,恐怕不是因为开发商害怕“一年三次集中供地”新政实施后拿不到地而先“抢”一波,而在于,代建安置房已经是一门比拿地开发商品住宅更划算的生意了。

非主流区域的非主流宅地 北仑白峰也被拍到封顶价+配建保障房

  地块现状图

  以安置房结算基准价7800元/平方米、地价1584元/平方米计,这块地的房地价差,也就6200元/平方米左右——这样一个房地价差,如果放在一宗商品住宅用地上,算上建安成本、财务成本、营销成本等,开发商恐怕没啥钱赚,搞不好还要亏本。

  但安置房不存在销售推广的问题,开发商的营销成本显然可以省掉。只算建安成本的话,6000多元/平方米的房地价差,足够开发商挣出比一般商品住宅高很多的利润空间。

  另外,安置房用地一般都事先已经做好规划设计、户型等,开发商在这一块也可以省心不少。

  事实上,近些年已经不断有大牌开发商把目光投向了安置房用地。

  像城西古林、集士港的机场四期安置房用地,最终就分别被雅戈尔、旭辉、金科等知名房企摘取。

  位于鄞州陈婆渡的一宗安置房用地,也被新希望竞得。

非主流区域的非主流宅地 北仑白峰也被拍到封顶价+配建保障房

非主流区域的非主流宅地 北仑白峰也被拍到封顶价+配建保障房

非主流区域的非主流宅地 北仑白峰也被拍到封顶价+配建保障房

  白峰安置房用地规划效果图、户型分布

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
网友评论     无需注册 即可发布评论留言
主页小编 :如果你认为本站不错,请大家把(主页)告诉给你的朋友哦!
匿名评论
Copyright © 2013-2020 HHYYWZ.我就贴 版权所有